PROPOSTA DI ACQUISTO

In genere le agenzie hanno sempre facsimili prestampati, ma ricordate che le informazioni le dovete dare VOI, le VS esigenze, tempistiche, problematiche le dovete dire VOI. E pretendere che vengano riportate anche sulla proposta.

La PROPOSTA può essere  revocata fin quando il VENDITORE non ne ha preso conoscenza. Quindi in pratica se fate una proposta la lasciate in agenzia e poi CAMBIATE idea, ma l’agente immobiliare l’ha già mandata al VENDITORE dove sperare che non venga accettata. Perché in caso contrario, perderete la caparra, ovvero quella somma che viene fatta depositare a dimostrazione della serietà della VS intenzione di comprare.

Ecco perché LA PROPOSTA non è solo un modo per “tastare” il terreno, ma un atto che può vincolare e far perdere soldi. Non solo ma ricordate che quel che proponete rimane fermo, OFFERTA PREZZO, MODALITÀ DI PAGAMENTO E TEMPI.

Ma soprattutto è importante se deve essere preso un mutuo che la proposta riporti la dicitura SALVO ACCETTAZIONE DI MUTUO. Non può essere detto in un secondo momento. Cosi come scritto a chiare lettere che il venditore dovrà garantire conformità urbanistiche e catastali.

Quando nella proposta è inserito un termine, si ritiene che la stessa SIA IRREVOCABILE anche per il compratore fino alla scadenza del termine. A questo tipo di proposta va fatta attenzione perché non può essere ritirata a prescindere che sia stata o meno inviata al compratore.

Ricordate inoltre che “cambiare idea” senza motivazioni che sono state fatte presenti oltre a farvi perdere la caparra può obbligare a pagare anche le provvigioni all’agenzia immobiliare.

Aspetto importantissimo la proposta deve essere accettata così come l’avete scritta Voi.. se il venditore cambia anche solo una data, l’acquirente non ha più alcun vincolo.