Come ben saprete esistono molti lavori che si fanno in casa, o in condominio, e si possono SCARICARE, in pratica negli anni successivi (in genere 10) si recuperano anno per anno, parte delle somme spese, al momento della presentazione della denuncia dei redditi. Somme che spesso o quasi sempre sono abbastanza importanti.
Ebbene 10 anni sono tanti e tante cose possono cambiare, ad esempio l’immobile può essere venduto. In tal caso gli sgravi fiscali…che fine fanno?
L’istinto sarebbe quello di pensare che ne continuerà a GODERE chi le ha sostenute…
PURTROPPO NON È COSI
Gli sgravi fiscali seguono in automatico l’immobile, tuttavia la leggeArt. 16-bis comma 8 testo unico 917/86permette di DEROGARE, ovvero di far continuare a detrarre i costi a chi li aveva sostenuti, quindi al VENDITORE. Ma perché ciò avvenga È INDISPENSABILE CHE SIA DICHIARATO NELL’ATTO DI CONPRAVENDITA quindi È INDISPENSABILE che il NOTAIO venga messo a conoscenza, in modo che LUI possa nell’atto nettere il necessario riferimento.
Naturalmente questo presuppone l’accordo…quindi se non vi è.. l’acquirente NON PUÒ ESSERE OBBLIGATO ad accettare.
studio legale associato parenti-salvatore 