SPESE PER IL RIFACIMENTO DEL BALCONE

Prima di tutto chiariamo le differenze. Si parla di BALCONE in merito alla struttura che sporge, mentre si parla di TERRAZZO quando la struttura è incassata e non esce dall’edificio.

BALCONE DA RIFARE A CHI SPETTA?

I lavori relativi al BALCONE SONO DI COMPETENZA ESCLUSIVA DEL PROPRIETARIO DELL’IMMOBILE, senza discussioni!

È possibile che vi sia un concorso del condominio quando i balconi hanno una funzione ANCHE ESTETICA di cui gode tutta la facciata. Pensiamo ad esempio ai balconi con una particolare architettura o simili (Cass.10848/20).

In quest’ultimo caso NON pagherà tutto il proprietario, o meglio, dipenderà dal tipo di spesa. Ad esempio per il pavimento (impermeabilizzazioni) i costi ricadono tutti sul proprietario, mentre per altri lavori si attua un concorso alle spese.

Naturalmente è possibile che se vengono deliberati di rifacimento delle facciate, vi si faccia rientrare anche le parti esterne dei balconi tipo parapetti/ringhiere etc…ma perché altrimenti l’estetica ne risentirebbe.

Detto ciò, la regola è sempre: “COMPETE AL PROPRIETARIO”.

CORTE D’APPELLO ROMA  (4447/22)

IL principio è semplice: il balcone è la prosecuzione della propria casa. Stando a ciò, a qualcuno verrebbe in mente di chiedere al condominio di imbiancare la propria camera? o rifare il proprio parquet? NON CREDO!

Ragionando si eviterebbero tanti inutili contenziosi.

RICORDIAMO CHE, SE IL BALCONE SCIUPATO CREA DANNI, la responsabilità è del proprietario. Se il danno dovesse causare conseguenze più gravi (es. con la caduta di calcinacci) il proprietario rischierebbe il procedimento PENALE.